Президент РФ подписал Федеральный закон № 284-ФЗ от 4 октября 2014 года «О внесении изменений в ст.ст. 12 и 85 части первой и часть вторую НК РФ и признании утратившим силу Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц».
Объектами налогообложения признаются расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя): жилые дома, квартиры и комнаты, гаражи и машино-места, объекты незавершенного строительства и иные здания, строения, сооружения и помещения.
Как измениться налоговая база налога на недвижимое имущество физических лиц?
Новацией данного закона является изменение способа расчета налога на имущество. До 01.01.2015 г. налог на имущество рассчитывается как определенный процент от Инвентаризационной (Балансовой) стоимости объекта, после налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Формула, согласно которой будет исчисляться сумма налога, относительно сложная на первые пять лет, т.к. на переходный период содержит понижающий коэффициент. При введении ставок, предусмотренных НК РФ - 0,1%, налог на недвижимость будет примерно равен старому, а может и меньше, при условии что недвижимость новая и, скорее всего, ее инвентаризационная стоимость незначительно отличается от кадастровой (не более чем в 3 раза). Однако, при увеличении ставки до максимума (в 3 раза), а так же при большой разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостями, налог однозначно повысится. Последнее же характерно для старых построек.
Важно то, что вы можете оспаривать кадастровую стоимость вашей собственности. Принцип оспаривания такой же, как и по земле. Необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.
В конце могу сказать, что увеличение налоговой нагрузки на население будет зависеть от решений городских собраний, т.к. именно они устанавливают налоговую ставку от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта
07.10.2014
Ольга Проскурина, руководитель налоговой практики