Двухлетний запрет на перепродажу выкупленной у государства недвижимости для МСП

С 01 марта 2027 года вступают в силу жёсткие ограничения для малого и среднего бизнеса: приобретённое у государства арендуемое имущество нельзя будет продать в течение двух лет. 
Сделки с нарушением этого правила являются ничтожными.

Запрет на отчуждение распространяется на недвижимость, выкупленную субъектами МСП в рамках преимущественного права.
Срок отсчитывается со дня регистрации права собственности в ЕГРН.

Особый порядок при оплате в рассрочку: двухлетний запрет начинает действовать с даты полной оплаты и погашения записи о залоге в ЕГРН.

Ничтожность сделок - все договоры купли-продажи, заключённые до истечения запретительного срока, признаются недействительными независимо от воли сторон.

Росреестр будет регистрировать ограничение одновременно с правом собственности покупателя. Для снятия обременения необходимо подать заявление после истечения двух лет.

Практический вывод: планируя выкуп государственной недвижимости, закладывайте двухлетний период удержания актива на балансе.