Росреестр ужесточил требования к регистрации договоров

Что изменилось?

Росреестр ужесточил подход к проверке договоров при государственной регистрации перехода права собственности или аренды. Особое внимание уделяется наличию в тексте договора информации обо всех имеющихся ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости.

 Речь идёт о:

• сервитутах;
• зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
• доверительном управлении;
• иных ограничениях/обременениях.

Чем это грозит на практике?

Если в договоре не указано какое-либо обременение или использована неточная формулировка — Росреестр выносит решение о приостановлении государственной регистрации до тех пор, пока нарушение не будет устранено.

Это влечёт:

• затягивание сделки;
• дополнительные расходы на переоформление документов;
• риск срыва договорённостей между сторонами.

Главная проблема: выписка ЕГРН не даёт полной картины. Значительная часть обременений — особенно в отношении земельных участков — в ЕГРН попросту не отражается или отражается не в полном объёме.

Как правильно проверить все ограничения?

Для того чтобы корректно указать в договоре весь перечень действующих ограничений и обременений, необходимо использовать два дополнительных источника:

1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Заказать ГПЗУ можно через МФЦ или портал Госуслуг. Ждать придётся около двух недель.
2. ГИС ОГД. Это публичный картографический онлайн-ресурс, на котором отображаются все зоны ограничений, накладываемых на земельные участки.

Практический вывод

Перед подписанием договора купли-продажи или иного договора об отчуждении недвижимости не ограничивайтесь выпиской ЕГРН. Закажите ГПЗУ и проверьте участок в ГИС ОГД — это позволит корректно отразить все ограничения в договоре и избежать приостановления государственной регистрации.

Статья подготовлена при участии Папковой Анастасии Сергеевны, юриста JBI Group