Федеральный закон об оценочной деятельности 22 июля 2010 года был дополнен главой III.1 «Государственная кадастровая оценка», закрепившей право граждан и юридических лиц на оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участок.
С этого времени и начинает свою историю «эпоха» борьбы собственников объектов недвижимости с установлением необоснованно высокой кадастровой стоимости земельных участков.
С тех пор актуальность вопроса оспаривания кадастровой стоимости земельного участка не только сохраняется, но и постепенно растет.
Обусловлено это, прежде всего, тем, что органами исполнительной власти продолжают приниматься (утверждаться) нормативные акты, которые только увеличивают кадастровую стоимость земельных участков, что, само собой, разумеется, приводит к увеличению земельного налога, подлежащего уплате. Так, например, в Ростовской области 25 ноября 2014 года за номерами 776 и 777 Правительством Ростовской области приняты постановления: «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области», «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах муниципальных районов Ростовской области». Указанными нормативными актами в очередной раз утверждены увеличенные размеры кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в Ростовской области. Кроме того, уточнить кадастровую стоимость принадлежащего Вам земельного участка Вы можете при помощи сервиса: «Публичная кадастровая карта» (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/), введя кадастровый номер принадлежащего Вам земельного участка в поисковое окно.
Вместе с тем, стоить отметить, что закон об оценочной деятельности продолжает также видоизменяться за счет вносимых в него изменений, которые, надо заметить, не упрощают, а только усложняют процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
Так, 22 июля 2014 года в указанный закон были внесены изменения, которые сделали обязательным для юридических лиц обращение в Комиссию при Росреестре с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.
Кроме того, «06» августа 2014 года в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, которые изменили подсудность дел об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.
Теперь с указанной даты дела об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков отнесены к подведомственности областных, краевых и т.п. судов общей юрисдикции.
Наша Компания стремиться помочь гражданам и бизнесу разобраться в вопросах оспаривания кадастровой стоимости, в связи с чем мы предлагаем к Вашему вниманию аналитический продукт, состоящий из нескольких частей:
1. Пошаговую инструкцию по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре.
2. Пошаговую инструкцию по оспариванию кадастровой стоимости в Суде.
3. Инфографику, наглядно демонстрирующую и дающую общее представление о стадийности оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.
Проскурина Ольга, управляющий партнер юридической фримы "Эксперт"
Гермашев Алексей, юрист
По состоянию на 02.04.2015г.
