С 29 июня 2022 года регистрационная надпись, которая ранее проставлялась на договорах или иных документах, подтверждающих право собственности, прекратила своё существование.
Каким стал порядок удостоверения и хранения документов?
Специалист МФЦ на подлиннике договора купли-продажи, который предоставил ему обращающийся, проставляет отметку о создании электронного вида соответствующего договора. Также проставляется и отметка о том, что представленный документ является копией ( ч. 13 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015). Эти отметки ставятся при приёме документов перед отправкой их на государственную регистрацию.
После государственной регистрации заявитель помимо документов, которые он предоставил ранее, получает выписку из ЕГРН. Данная выписка удостоверяет регистрацию права собственности. Именно сотрудник МФЦ выдаёт документ, направленный Росреестром в электронном виде, и переводит его в бумажный. Такой порядок действует с 30 апреля 2021 года.
В органе регистрации прав более не хранится бумажный образ договора, только электронный, имеющий такую же юридическую силу.
На что опереться покупателю?
В первую очередь нужно получить выписку из ЕГРН. Она поможет подтвердить права продавца на недвижимость, убедиться в действительности характеристики объекта, убедиться в отсутствии ограничений и обременений в отношении приобретаемой недвижимости.
Необходимо также попросить продавца представить документ, который является основанием для регистрации права собственности.
При условии, что таким документом окажется договор купли-продажи, Вы можете попросить у продавца копию договора. Продавец может обратиться в Росреестр, где хранится электронная версия документа, с просьбой получения копии договора в бумажном виде. На ней в обязательном порядке сотрудник Федеральной кадастровой палаты должен поставить надпись о том, что копия сделана с официального электронного образа договора и верна ему. Надпись подкрепляется подписью сотрудника кадастровой палаты и печатью. Когда копия договора насчитывает несколько листов, она должна быть прошита и пронумерована.
Таким образом, если продавец не может представить покупателю договор с регистрационной печатью, то не лишним будет запросить у продавца выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа. Это нужно, чтобы ознакомиться с содержанием существенных условий договора, электронный образ которого храниться в Росреестре. Ведь в отсутствии регистрационного штампа, нет иных подтверждений того, что продавец представил ту версию договора, которая прошла государственную регистрацию.
[ОВ1]Разрыв
