Почему законодатель решил внести изменения?
Нет ничего удивительного в том, что законодатель старается усовершенствовать правовую базу, касающуюся недвижимости. В ней в действительности имеются пробелы. Например, очевидные, понятные процессы, как возникновение права собственности на объекты, созданные в результате реконструкции, ранее не были описаны в законе. Не было определено, является ли машино-место самостоятельным объектом, и если да, то какой порядок его образования.
В чём заключается смысл изменений?
В ГК РФ была внесена новая статья 6.1 "Недвижимые вещи". Она представляет собой в большей степени понятийную основу, помогающую разобраться с определением следующих терминов: " машино-место", "помещение", " жилое помещение", "нежилое помещение", " здание", "сооружение", "земельный участок". Кроме того, в вышеупомянутой статье приведены правила образования данных объектов недвижимости:
• помещения и машино-места могут быть образованы с помощью раздела недвижимой вещи или, наоборот, с помощью объединения смежных недвижимых объектов, а также при проведении реконструкционных работ;
• здания и сооружения образуются в результате строительства, раздела недвижимой вещи, объединения недвижимых вещей.
Стоит отметить появление ещё одной, на мой взгляд, достаточно важной статьи. Это статья 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». Она, как уже понятно из названия, закрепляет порядок возникновения права собственности на перечисленные недвижимые вещи.
Не оставили без внимания и относительно молодой объект права в российском законодательстве – линейные объекты.
Упрощение процедуры признания права собственности на линейные объекты.
Теперь признать линейный объект муниципальной собственностью можно значительно быстрее. Так, при условии, что объект является бесхозяйным в течение трёх месяцев, он может стать собственностью города. Раньше этот срок был равен году. При этом расширили круг лиц, которые могу обратиться с просьбой о присвоении прав. Следуя данной статье, такую возможность имеют также лица, которые обязаны по закону осуществлять эксплуатацию данных объектов.
Стала возможной процедура деления линейного объекта.
При разделе линейного объекта, в том числе при осуществлении которого не производится его реконструкция, могут быть образованы один или несколько линейных объектов, включая линейный объект, раздел которого осуществлён, с изменёнными параметрами (пункт 3 Ст. 141.5. ГК РФ). По сути, законодатель признал линейные объекты делимой вещью. Теперь для того, чтобы внести в ЕГРН сведения о разделе не требуется предоставления проектно-разрешительной документации.
Что в итоге?
Приведенные изменения не меняют уклад, скорее они закрепляют фактически сложившийся и подкреплённый судебной практикой порядок. Однако данные изменения являются крайне важными, так как вносят законное единообразие в оборот недвижимого имущества.
02.02.2022 г.
