Во времена Советского Союза одним из распространенных типов жилья были общежития, поскольку в стране отмечался недостаток жилого фонда, для большой части населения общественное жилье было единственным доступным вариантом. Но и сегодня такое жилье не утратило свою актуальность и по-прежнему пользуется достаточным спросом среди студентов, молодых семей и иногородних рабочих.
Для застройщика это выгоднее, чем апартаменты.
С точки зрения закона ("ГОСТ Р 55322-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги населению. Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.11.2012 N 1607-ст).):
Общежитие квартирного (гостиничного) типа представляет собой жилое здание или жилые помещения в жилых многоквартирных или общественных (нежилых) зданиях, предназначенные для проживания людей определенных категорий в период их обучения, работы или службы, разделённые на структурно-обособленные помещения, оборудованные кухней (кухонным уголком) и другими вспомогательными помещениями для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.
Примечание. К определённым категориям относятся студенты, обучающиеся, рабочие, служащие, спортсмены и т.п.
Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов. Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.
Хотя ЖК и определяет правовой режим специализированных жилых помещений, находящихся лишь в пределах государственного и муниципального жилищного фонда, такие помещения (например, служебные жилые помещения и общежития) могут находиться и в других жилищных фондах, в том числе и в частном жилищном фонде юридических лиц. Но лишь с согласия собственников жилые помещения, находящимся в частном жилищном фонде, может быть придан статус специализированных жилых помещений».
Нормами жилищного права РФ наличие частного специализированного жилищного фонда не предусмотрено.
В силу статьи 19 пункта 1 и 2 Жилищного Кодекса РФ Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В зависимости от формы собственности ЖФ подразделяется на:
· частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц;
· государственный жилищный фонд:
· ЖФ, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации;
· ЖФ, принадлежащий на праве собственности субъектам РФ;
· муниципальный жилищный фонд – ЖФ, принадлежащий на праве собственности муниципальным образованиям.
Согласно ст. 228 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе передать жилое помещение по договору безвозмездного пользования, аренды, купли продажи и совершать иные действия распорядительного характера.
Возникает логичный вопрос: Чем же так хороши общежития квартирного типа и почему строительство и реализация здания «Общежития квартирного типа» является более выгодным для застройщиков, чем апартаментов?
Относительно апартаментов, общежития квартирного типа - это жилой фонд, ничем не отличающийся от квартир в многоквартирном доме.
Жилое помещение в общежитиях квартирного типа = квартира.
ВЫГОДЫ ЗАСТРОЙЩИКА:
1. Основными преимуществами общежитий квартирного типа являются скорость строительства и цена.
2. Разрешение для строительства общежития квартирного типа получить проще, чем для МКД.
3. Строительство общежития квартирного типа не обязывает застройщиков, соблюдать, наличие социальных объектов (школы, детские сады, больницы и т.п.)
4. Общежития квартирного типа – жилой фонд. Следовательно, у собственника жилого помещения появляется ряд прав:
· право регистрации в жилом помещении;
· право вселять в жилое помещение членов семьи;
· право регистрировать в жилом помещении ООО;
· право пользоваться общим имуществом;
· право защищать свои интересы и получать компенсацию убытков;
· право требовать от соседей соблюдения тишины и порядка и т.п.
При высоком уровне комфорта общежитий квартирного типа появляется возможность гибкого использования жилищного фонда. Помещения общежития квартирного типа, в случае необходимости, могут быть превращены в обычный жилой дом.
Основная идея строительства общежитий квартирного типа заключается в том, чтобы предоставлять для граждан недорогое и доступное жилье.
Реализация проекта по строительству общежития квартирного типа, упрощает девелоперу процесс достижения цели, а именно строительство доступного жилья.
