В связи с принятием Федерального закона от 29.12.2022 N 605-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» станет возможным преимущественное приобретение арендуемого движимого имущества малым и средним бизнесом.
Кто именно может воспользоваться данной возможностью?
Все представители малого и среднего предпринимательства, кроме кредитных, страховых организаций (потребительские кооперативы исключаются), инвестиционных, негосударственных пенсионных фондов, профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбардов, участников соглашений о разделе продукции, предпринимателей, осуществляющих свою деятельность в сфере игорного бизнеса, предпринимателей, являющихся в порядке, установленном законодательством РФ о валютном контроле, нерезидентами РФ, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами РФ, субъектов малого и среднего бизнеса, которые осуществляют добычу и переработку полезных ископаемых (сюда не входят общераспространённые полезные ископаемые).
Условия, которые необходимы для возникновения права преимущественной покупки:
1. Движимое имущество должно находиться во временном владении и пользовании или временном владении и пользовании непрерывно в течение 1 года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
Исключения предусмотрены в ч. 2.1 ст. 9 ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2. Должны отсутствовать задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням).
3. Арендуемое движимое имущество включено в утверждённый в соответствии с ч.4 ст. 18 ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего бизнеса. С перечнем можно ознакомиться на официальном портале Правительства субъекта (для Ростовской области – donland.ru). В отношении такого имущества отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в ч. 4 ст. 2 ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Список имущества, указанного в ч. 4 ст. 2 вышеупомянутого ФЗ, устанавливается Правительством РФ.
4. На день заключения договора купли-продажи такого имущества сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
Как происходит процедура реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества?
1. В первую очередь, уполномоченные органы должны принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества.
2. Уполномоченные органы, в течение 10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, направляют арендаторам копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества и проекты договоров купли-продажи такого имущества. При условии наличия задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) направляется также требование о погашении такой задолженности с указанием её размера.
3. Государственное или муниципальное предприятие, принявшее решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение движимого и недвижимого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учётом его рыночной стоимости, проект договора купли-продажи и при наличии задолженностей за имущество требования о погашении такой задолженности с указанием её размера.
4. Договор купли-продажи должен быть заключён в течение 30 дней со дня получения предложения. Течение срока приостанавливается до дня вступления решения суда в законную силу в случае оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта.
5. Чтобы заключить данный договор купли-продажи необходимо наличие следующих документов: документы, подтверждающие внесение арендной платы, документы о погашении арендной платы за имущество, неустойкам (штрафам, пеням).
6. В любой день до истечения тридцатидневного срока можно в письменной форме отказаться от преимущественного права приобретения.
Как проходит оплата?
Оплата может осуществляться единовременно либо в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. В случае рассрочки производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Оплату можно совершить досрочно. До момента полного погашения рассрочки имущество находится в залоге у продавца.
Важно, что стоимость неотделимых улучшений объекта купли-продажи засчитывается в счёт оплаты, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендатора.
Новые возможности. Возможность приоритетной покупки не только недвижимого арендуемого имущества, но и движимого в том числе. Нововведения вступят в силу с марта этого года.
