Введено новое понятие:
№ 476-ФЗ вводит новый термин «малоэтажный жилой комплекс». Это - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых, осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Каков порядок:
Чтобы организовать строительство с участием в нем дольщиков, необходимо следовать определенным правилам, установленным частью 1.3 статьи 3 №214-ФЗ:
-
обязательно создать и утвердить проект планировки территории и проект межевания территории;
-
зарегистрировать право собственности или аренды земельного участка;
-
уточнить все детали организации строительства, к примеру, полную информацию о застройщике (название фирмы застройщика, её адрес, контактная информация и т. п.), сроки строительства, также предполагаемую дату его завершения и передачу объектов собственникам, проект договора долевого участия;
-
получить разрешение на строительство.
Особенности Договора долевого участия:
-
данным договором должен быть предусмотрен срок осуществления строительства объектов;
-
также договор должен иметь пункт, который предусматривает передачу дольщикам объектов индивидуального жилого строительства совместно с правами на земельный участок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех объектов, построенных в рамках проекта строительства;
-
в договоре должно упоминаться и об обязанности застройщика построить объекты, входящие в состав общего имущества.
Важно! После заключения первого договора долевого участия, появляются ограничения, которые затрагивают возможность изменения сведений в проектной декларации, то есть становится невозможной корректировка её содержания в полном объеме.
Что можно изменить:
-
информацию о сроках строительства;
-
сведения о дате передачи индивидуальных жилых домов дольщикам;
-
время завершения строительства общих объектов.
Общая инфраструктура – новые правила:
Ранее застройщик мог передавать общую собственность в распоряжение управляющей компании. Теперь же во избежание произвола со стороны данных организаций (чрезмерное увеличение оплаты предоставляемых услуг), права на общее имущество регистрируются либо в виде общей долевой собственности дольщиков, либо объекты причисляются к числу муниципальной или государственной собственности.
Итог:
Изменения дают возможность привлечения денежных средств дольщиков при реализации проектов, связанных с коттеджным строительством. Стоит отметить, что нововведения не только расширяют правую базу, но и закрепляют порядок возникновения прав на общее имущество в границах комплекса, что до настоящего времени не было урегулировано законом.
