С 1 марта 2023 года вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые закрывают доступ к персональным данным физических лиц – собственников объектов недвижимости, а также лиц, в пользу которых на недвижимость установлены обременения прав.
Исключением из общего правила являются доверенные лица по нотариально удостоверенным доверенностям, собственники смежного земельного участка, а также иные лица указанные в качестве таковых в п.13 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как проверить недвижимость после «закрытия» ЕГРН?
Выписки не содержащие сведений о правообладателей не теряют своего значения, однако в случае если необходимы «непубличные» сведения, необходимо договариваться о заказе выписок непосредственно с контрагентом. Также можно воспользоваться услугами нотариуса, предварительно подтвердив свою заинтересованность (п.14.1 ст.62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Помимо этого, для целей обеспечения «прозрачности» сделки собственник может открыть доступ к персональным даннымкак наосновании личного обращения в Росреестр, так и посредством подачи специального заявления о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных, что позволит получать «полные» выписки.
При необходимости удостоверения сведений о собственнике в ситуации, когда последний не заявил об открытии сведений, возможна выдача правообладателем безотзывной доверенности контрагенту на получение выписок (актуально для предпринимательских отношений предполагающих длительность), наряду с этим, в качестве косвенного доказательства принадлежности можно прибегнуть к сравнению даты и номера регистрационной записи о возникновении права из справочной информации Росреестра с документами на приобретение права и после – с полученной выпиской из ЕРГН. В дополнение проверить достоверность выписки помогут QR коды, которые вводятся для подтверждения факта получения сведений из данных официального сайта Росреестра.
