Налог на имущество организаций в Ростовской области: что ждёт бизнес в 2026?

Правительство Ростовской области планирует осуществить переход на порядок исчисления налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С 1 января 2024 года данный порядок исчисления налога на имущество организаций не осуществлялся в целях поддержки предпринимателей и во избежание роста налоговой нагрузки.

На данный момент областной закон уже внесён в Законодательное Собрание Ростовской области и принят в первом чтении. 

Согласно Областного закона налоговая ставка устанавливается в размере:

1. 2% в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость;
2. 0,3% в отношении жилых помещений, гаражей, машино-мест, которые принадлежат Личному фонду на праве собственности и налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, за исключением объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей;
3. 2,5% в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость и кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей.

Налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

• административно-деловые и торговые центры (комплексы) общей площадью 500 квадратных метров и более и помещения в них; 
• нежилые помещения общей площадью 500 квадратных метров и более, назначение, разрешённое использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учёта (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение либо фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; 
• объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства и не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства; 
• жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наёмные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершённого строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Автор:
Сон Анна Сергеевна, старший юрист JBI Group