Действуем на опережение: меняем вектор сделки до её проведения

Клиент:

Физическое лицо имеющее одновременно статус ИП. Вид деятельности – купля-продажа собственного недвижимого имущества и флиппинг: покупка жилой недвижимости на вторичном рынке, ремонт (реконструкция) и продажа по более высокой стоимости.

Краткое описание проекта

Клиент в статусе физ. лица (несмотря на то, что имел статус ИП) приобрёл домовладение за 35 млн. руб. В течение года осуществлялся дорогостоящий ремонт, документы по которому не оформлялись или не хранились клиентом. Рыночная цена по итогу ремонта оценивалась в 300 млн. руб. Клиент планировал продать объект по указанной стоимостью другому физическому лицу, в связи с чем, за 6 месяцев до планируемой сделки, получил задаток в размере 80 млн. руб. и потратил его на реализацию другого инвестиционного проекта. Ввиду отсутствия расходных документов продажа домовладения в статусе физического лица несла высокую налоговую нагрузку по НДФЛ, а деятельность была предпринимательской. Стояла цель оформить сделку по продаже домовладения в статусе ИП и заплатить упрощённый (УСНО) налог (объект «доходы»), избежав при этом рисков переквалификации сделки под налогообложение НДФЛ (как доходы не от предпринимательской деятельности) и привлечения к ответственности за нарушение кассовой дисциплины (не выдача чека на ранее внесённый задаток).

Действия специалистов компании для решения

Нашей командой был подготовлен договор купли-продажи домовладения от продавца в статусе ИП, выработан порядок действий, позволяющих квалифицировать сделку именно как предпринимательскую без возврата покупателю ранее выданного задатка, оформлены все кассовые операции по сделке, в том числе корректировочный кассовый чек на задаток.