Олег Проскурин, партнер "JBI Group" поделился мнением в газете "Город N" от 10 сентября 2019 г. по ситуации по принудительному изъятию земель для строительства Аксайского объезда.
- Если компания не согласна с размером возмещения за изымаемые земельные участки, то следует активно отстаивать свою правовую позицию в суде, - отмечает партнер "JBI Group" Олег Проскурин. - При определении размера возмещения должна учитываться не только рыночная стоимость земельного участка, но и убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, при необходимости переноса инженерных сооружений стоимость работ по переносу возмещается отдельно (пункт 2.1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации). Пассивное процессуальное поведение ответчика бесперспективно. С точки зрения круга возможных доказательств, применяемых сторонами в подобных спорах, определяющее место принадлежит отчету оценщика с указанием рыночной стоимости земли с учетом факторов, влияющих на стоимость объекта.
Собеседник N добавил, что намеренное дробление земельных участков, начало строительства недвижимости после получения уведомления об их изъятии либо фиктивная продажа земельных участков аффилированному лицу не позволит уклониться от изъятия либо затянуть процесс изъятия, поскольку не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.
Олег Проскурин, партнер "JBI Group", руководитель практики «Банкротство и реструктуризация»
автор статьи Любовь Кононова
Газета "Город N" выпуск № 35 от 10.09.2019 г.
