Считаем налоги исходя из кадастровой стоимости объекта
Теперь можно вернуть налоги за три года после оспаривания кадастровой стоимости. Федеральным законом от 03.08.2018 г. №334-ФЗ "О внесении изменений в ст. 52 ч. 1 и 2 НК РФ" были изменены положения Налогового кодекса РФ, касающиеся налога на имущество физических и юридических лиц, а также земельного налога (статьи 378.2, 391, 403 НК РФ). В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости внесенные в ЕГРН изменения учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Также данный Федеральный закон дополнил ст. 52 НК РФ пунктом 2.1, предусматривающим возможность перерасчета сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество физических лиц, но не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.Иными словами, если в отношении объекта недвижимости в следующем году должна проводится очередная кадастровая оценка, то заявление об оспаривании кадастровой стоимости необходимо подать до окончания текущего года, поскольку в следующем году, после установления новой кадастровой стоимости старую уже пересчитать нельзя.
Итак, какая ситуация по Ростовской области?
Налог на недвижимое имущество физических лиц по кадастровой стоимости в РО был установлен в отношении налоговых периодов начиная с 01.01.2018 г. (кадастровая оценка проведена в 2018 г.). В связи с тем, что периодичность проведения государственной кадастровой оценки в настоящее время составляет 3 года (ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.) "Об оценочной деятельности в РФ"), то новая кадастровая оценка может быть проведена только в 2021 году. В связи с этим выгодно оспаривать стоимость имущества в текущем 2019 году, чтобы произвести возврат налога за 2018 г. и покрыть данной суммой расходы, произведенные на оспаривание. Выгода оспаривания в текущем году также объясняется тем, что с каждым годом расходы на произведение оценки увеличиваются и затягивать с этим процессом чревато финансовыми потерями.
Что касается земельных участков, то последняя кадастровая оценка в РО была проведена еще в 2014 году. Если сейчас установить стоимость вашей земли как рыночную, то вернуть земельный налог можно за 3 года, то есть за 2016 – 2018 года.
Прежде чем начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости, необходимо оценить планируемую экономию налога и соотнести с предполагаемыми расходами на оценку, включая суд.
Предлагаем вам ознакомиться с таблицей расчета экономии с прилагаемыми пояснениями по расчету.
11.02.2019 г.
