Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Виртуозно используем законодательство, исключаем риски и обеспечиваем юридическую безопасность на 100%!

Консультация Задать вопрос

Виртуозно используем законодательство, исключаем риски и обеспечиваем юридическую безопасность на 100%!

Консультация Задать вопрос

Сделки, которые невозможно оспорить!

Почему я так уверен в качестве наших услуг?
Над оформлением сделки работают 5 человек, каждый из которых имеет узкую специализацию. Наши юристы знают, что формулировка имеет значение, всё, что вы не указали в договоре – зона риска. Мы изучаем каждый документ до последней запятой, проверяем его подлинность и законность получения.
Вне зависимости от того, какой вид сделки вы планируете – мы поможем вам пройти процедуру безопасно, не отнимая ваше личное время. Вы ставите задачу – мы решаем её «под ключ».
Я веду личный прием по особо важным сделкам и готов назначить встречу с вами в удобное время. Оставьте свои контакты и мой помощник свяжется с вами для уточнения даты и времени.

Владимир Кочуев, руководитель практики сопровождения строительства, земли, недвижимости, партнёр JBI Group

на 1,2 млрд. рублей

оформили сделки нашим клиентам

Ни одной

оспоренной сделки

167 млн. рублей

помогли сэкономить клиентам на налогах

Поможем юридически верно оформить документы. Предотвратим риск расторжения сделки. Пресечём мошеннические действия

Наша команда – это синергия специалистов с узкой специализацией в сфере сделок с недвижимостью, налогообложения, гражданского и уголовного делопроизводства. Они совместно решают задачи, рассматривая ситуацию с различных сторон. Именно это позволяет нам предусмотреть и минимизировать риски, а не просто провести сделку. Знание всех тонкостей законодательства - это возможность виртуозно использовать право для получения 100% результата!

Не теряйте покупателей из-за сложностей с документами. Оформляйте сделку у нас! Мы разработаем схему сделки, подготовим документы, минимизируем налоги и будем контролировать процесс перехода прав собственности до получения полного расчёта с вами.

Налоговая, коммунальные службы, риск банкроства продавца. Не знаете, какое отношение они имеют к вашей сделке? А мы знаем! И проверим объект перед оформлением сделки, чтобы вы были полноправным владельцем недвижимости.

Будьте уверены в своих правах на недвижимость и подтвердите их документально. Приведём документы в соответствие с требованиями действующего законодательства, восстановим их в случае утери, поможем пройти процедуру вступления в наследство.

Риски, о которых вы не задумывались

Сделки с коммерческой недвижимостью – это риск потерять сотни миллионов рублей, но в погоне за прибылью некоторые предприниматели пренебрегают вопросами безопасности. Каждый день мы детально прорабатываем законодательно верные схемы сделок, которые при этом выгодны нашим клиентам. Мы восстанавливаем документы, оформляем самозастрои, снижаем налоги и помогаем изменить назначения коммерческих помещений еще до того, как вам выписали штраф. Напишите нам и мы разработаем индивидуальную процедуру решения вашей задачи «под ключ» и дадим пожизненную гарантию безопасности.

Банкротство юрлица

Арбитражный управляющий может оспорить любую сделку, которая совершена в течение 3 лет до начала процедуры банкротства в отношении продавца. И даже если вас признают добросовестным покупателем, то вы обязаны будете оплатить все судебные издержки, а это миллионы рублей!

Назначение объекта

Купить офис, а потом открыть в нём аптеку – так хотят сделать многие предприниматели. Но изменить назначение помещения достаточно сложно, а использовать его не по назначению, значит, быть готовым заплатить штраф. Вы готовы нести дополнительные расходы? А ведь если вы знаете, чем рискуете, то можете снизить стоимость сделки на сумму штрафа.

Налог при продаже

Сумма налога зависит от статуса продавца. Физлицо заплатит за продажу коммерческой недвижимости 13%, а юрлицо 13% + 18%. Но существует целый ряд законных способов снизить налоговую ставку или вовсе избежать уплаты НДС, о которых знают только профессиональные юристы.

Ограничения права

Дееспособность продавца/покупателя в момент совершения сделки или оформления доверенности на подписанта может подтвердить только специализированная клиника, но ограничение права возникает не только в этом случае. Был ли продавец женат в момент покупки объекта? Получено ли согласие общества?

Аресты и споры

Наследственные споры, аресты суда или налоговой – это информация имеет ключевое значение при оформлении сделки. Неопытный покупатель может оказаться в ситуации, когда деньги переданы, а Росреестр отказывает в регистрации права. И дальше вас ждёт бесконечная процедура возврата денег.

Недействительная сделка

Важно проверить не только текущее состояние объекта, но и всю историю перехода прав собственности. Нарушения прав третьих лиц, ошибки приватизации и другие юридические тонкости могут стать основанием для признания сделки недействительной.

Аренда помещений

Каждый договор долгосрочной аренды коммерческой недвижимости проходит процедуру регистрации в Росреестре. Если вы покупаете помещение с арендаторами, но при этом планируете развивать свой бизнес на территории приобретённого объекта - важно изучить договор аренды. Иначе вы можете оказаться в ситуации, когда ждать выселения арендатором придется 3 или 5 лет. Вы к этому готовы?

Интересные факты судебной статистики

+18% рост преступлений с недвижимостью за 5 лет
+21,6% рост споров по определению кадастровой стоимости в 2020 г.
1 359 дел рассмотрено в 2020 году по спорам купли продажи недвижимости и предприятий
2 032 827 тыс. руб. взыскано в пользу истцов в 2020 г.
2 429 тыс. рублей средняя сумма иска в 2020 г.

Не готовы стать частью печальной статистики? Запишитесь на бесплатную консультацию юриста и получите ответы на все важные вопросы по вашей сделке.

Сложные сделки - наша работа

Помогаем риелторам в оформлении запутанных сделок. Сопровождаем крупные компании при решении вопросов с недвижимостью

Гарантируем соблюдение законодательства в каждом оформленном документе, поэтому готовы нести ответственность за результаты сделки. Мы даем пожизненную гарантию безопасности и в случае судебного разбирательства отстоим ваше право владения недвижимостью.

Мы работаем не за комиссию, а обеспечиваем юридическую безопасность сделок с недвижимостью. Поэтому мы оформим документы по закону или откажем в проведении сделки, А также детально расскажем обо всех выявленных рисках и способах их устранения. Проведем антирисковые мероприятия.

Зачастую риэлторы используют шаблонные договоры, которые не учитывают тонкостей законодательства в области коммерческой недвижимости. Мы готовим индивидуальный, детально проработанный пакет договоров (предварительный, основной), чтобы учесть каждую мелочь и обезопасить стороны сделки.

Ежедневная юридическая практика и профильное образование позволяют нам оперативно реагировать на изменения законодательства. Мы умеем правильно читать документы и понимать их значение. Мы точно знаем, что не бывает типовых сделок, особенно, в сфере купли-продажи коммерческой недвижимости.

Стоимость услуг

Стоимость услуг зависит от их сложности и срочности. Ниже указаны ориентировочные цены на некоторые виды услуг.

Услуга	Цена, руб.
Сопровождение сделок: покупка и продажа бизнеса (профессиональный брокеридж)	от 100 000 ₽
Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью	от 50 000 ₽
Правовая экспертиза недвижимых активов (Due diligence)	от 50 000 ₽
Юридическое сопровождение процессов управления недвижимостью	от 30 000 ₽
Правовое сопровождение арендных отношений	от 50 000 ₽