Почему так важно правильно оформить документы? Сегодня ваша недвижимость может стать источником постоянных проблем. Контролирующие органы всерьез взялись за нарушителей градостроительных норм и могут не просто выписать штраф, а потребовать снести здание. С каждым днём всё сложнее найти легальные способы узаконения. Займитесь оформлением документов сегодня, чтобы обезопасить своё имущество навсегда!
Владимир Кочуев, руководитель практики сопровождения строительства, земли, недвижимости, партнёр JBI Group
7
судебных экспертов
Более 378
объектов узаконили
Более 213
объектов спасли от сноса
Для каких объектов требуется помощь юриста?
Решение о сносе многоквартирных коттеджей в Ростове-на-Дону принимают постоянно, но что делать собственникам квартир? Спасти дом можно, если правильно подойти к вопросу узаконения. Наши эксперты знают, как пройти все проверяющие инстанции и сохранить построенные квадратные метры.
Объекты коммерческой недвижимости нередко перестраивают под нужды производства, но мало кто фиксирует эти изменения законодательно. Если вы купите такую недвижимость, то можете оказаться в ситуации, когда помещение у вас есть, а использовать его нельзя. Юристы проверяют соответствие документов реальности и сводят подобные риски к нулю. А в случае, если вы уже купили объект – помогут узаконить самозастрой.
Старый фонд – самый распространённый тип недвижимости, возведённый с нарушениями множества норм: от правил пожарной безопасности до выхода за границы участка. Но всплывают все эти проблемы, как правило, только когда строение нужно продать или оформить наследство. Мы знаем, как привести документы в соответствие с требованиями закона и подготовить дом к продаже.
Проблемы самозастроя, о которых вы не задумывались
- Нельзя унаследовать, продать или оставить в залог
Вам нужны деньги на развитие бизнеса или решение личных проблем? Хотите взять кредит под залог недвижимости? Увы, банк откажет. Недвижимость, которая построена, перепланирована или реконструирована самовольно не может быть унаследована, продана или оставлена в залог. - Градостроительный надзор и штрафы
Во многих регионах России уже начались проверки и ведут их дроны. Беспилотники делают аэрофотосъемку местности и передают информацию в госорганы. В случае выявления незаконной постройки штраф для юрлиц до 1 000 000 рублей, санкцией может стать снос постройки и даже изъятие земельного участка.
Не ждите удобного момента, начните процедуру узаконения уже сейчас. Каждый год требования ужесточаются, а пройти по упрощённой схеме все сложнее.
Этапы работы
Вы узнаете перспективы узаконения уже на первой консультации и сможете оценить компетенции наших экспертов ещё до того, как подпишите договор о сотрудничестве.
1. Консультация
Проведём предварительную оценку возможности узаконения самовольной постройки. В случае необходимости представим положительные решения по аналогичным судебным делам и ответим на все интересующие вас вопросы.
2. Подготовка документов
Начнём сбор пакета документов для признания объекта недвижимости легальным, подготовим технический паспорт, положительное заключение досудебной строительно-технической экспертизы и другие бумаги.
3. Строительная экспертиза
Обследуем здание на предмет соответствия СНиП и нормам безопасности. В случае выявления нарушений устраним их на этапе подготовки к разбирательству с целью минимизации рисков отказа в узаконении.
4. Представительство в суде
Отстоим интересы в суде, в администрации и градостроительном надзоре. Защитим от сноса, снимем статус самовольной постройки, докажем право собственности и возможность эксплуатации недвижимости.
5. Регистрация права собственности
Оформим документы в Росреестре. Строение станет законным и его можно будет продать, оставить в залог, сдавать в аренду или использовать для собственных нужд на законных основаниях!
Результаты нашей работы
- г. Ростов-на-Дону, ул. Кишинёвская 34/8.
Многоквартирный дом спасён от сноса, жители не остались без крова.- г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова.
Коммерческое здание признано законным и эксплуатируется по назначению.- г. Ростов-на-Дону, ул. Цезаря-Куникова.
Соседи и администрация больше не имеют претензий и дом может быть продан.
Стоимость услуг
Стоимость услуг зависит от их сложности и срочности. Ниже указаны ориентировочные цены на некоторые виды услуг.
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
|
Признание права собственности на самовольные постройки в судебном порядке |
от 70 000 ₽ |
|
Узаконивание самовольных перепланировок и реконструкций |
от 50 000 ₽ |
|
Защита самовольных построек от принудительного сноса |
от 70 000 ₽ |
Защита от сноса
Построили здание с нарушениями норм? Если мы не сможем узаконить, то точно спасём от сноса или инициируем изменения в градостроительном регламенте. Хотите узнать, как мы это сделаем?Оставьте заявку на бесплатную консультацию.
