Атака вертолетчиков.

В материалах дела, с которыми ознакомился корреспондент N, прокурор утверждает, что торговый центр возведен на приаэродромной территории ОАО «Роствертол» (владеет аэродромом «Северный») с нарушениями ст.ст. 46 и 47 Воздушного кодекса и эксплуатация ТЦ без обязательного согласования его высотности «влечет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц». Третьи лица по иску: «Роствертол», Департамент архитектуры и градостроительства Ростова и «Ростовгорстрой». Торговый центр «Реал» площадью около 40 тыс. кв. м открылся в Ростове 10 ноября 2009 года, вложения в него составили свыше 40 млн евро (см. N, № 853). На открытии ТЦ глава Минэкономики области Владимир Бартеньев напомнил, что «реал,- Гипермаркет» подписал соглашение об инвестициях с областью на инвестфоруме в Сочи в 2008 году, и отметил, что «слово не расходится с делом», хотя в ходе реализации были «разные нюансы», которые строители уладили. — Мы считаем, что определение суда об обеспечительных мерах противоречит имеющейся документации, вынесено с грубейшим нарушением норм материального и процессуального права, — заявила N pr-менеджер «реал,- Гипермаркет» Анна Несмелова (в ростовском руководстве гипермаркета отказались от комментариев. — N). — Гипермаркет построен в полном соответствии с законодательством, проектная документация получила положительное заключение госэкспертизы, а завершенный объект — заключение о соответствии от Госстройнадзора и разрешение на эксплуатацию от Департамента архитектуры и градостроительства Ростова. Г-жа Несмелова указала, что Федеральная аэронавигационная служба (Росаэронавигация) выдала компании заключение, согласно которому строительство объекта не влияет на безопасность полетов и не требует введения дополнительных эксплуатационных ограничений. — Мы выдали ООО «Креал» разрешение на ввод в эксплуатацию, основываясь на том, что заключения Росаэронавигации достаточно для снятия вопросов безопасности, — сообщил N директор Департамента архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону Алексей Полянский. — Но вертолетчики говорят, что формально согласования с ними не было и порядок нарушен: единственный человек, который уполномочен давать согласование по Воздушному кодексу, — это начальник аэродрома, в данном случае — гендиректор «Роствертола» Борис Слюсарь. Губернатору области Владимиру Чубу, видимо, докладывали другую информацию о взаимоотношениях «реал,- Гипермаркет» и «Роствертола». — Вертолетчики нашли компромиссное решение по выдвигавшимся условиям, — похвалил их на открытии гипермаркета губернатор, говоря о том, что строительство ТЦ сталкивалось с трудностями, но все они разрешились. Знакомый с ситуацией источник N рассказывает, что поскольку претензии начались до открытия гипермаркета, то все думали, что после его запуска конфликт завершится мировым соглашением, и возможно, в устном порядке кто-то заверил губернатора о решении проблемы. — Но «Роствертол» стал достаточно агрессивно судиться, — удивлен собеседник. По данным Высшего арбитражного суда (ВАС), 30 октября 2009 «Роствертол» подал в Арбитражный суд области иск с требованием признать недействительным разрешение на ввод в эксплуатацию ТЦ «Реал», запретить его эксплуатацию и запретить регистрацию права собственности на объект в УФРС по РО. Но арбитражный суд в ноябре вернул иск, так как «Роствертол» не уплатил в полном объеме госпошлину. — Я считаю, что обеспечительные меры направлены на пресечение правонарушений, допущенных «Ростовгорстроем» и «Реалом», — заявил N начальник юротдела «Роствертола» Сергей Заклепенко. — Мы поддерживаем иск прокурора, а комментировать слова «Реала», который правдами и неправдами получал заключения и совершал прочие действия, я неуполномочен. По данным ВАС, один из заместителей областного прокурора (кто именно в документах не указано. — N) 21 декабря 2009 года подал иск в ростовский арбитражный суд, требуя признать разрешение на ввод в эксплуатацию недействительным, но 11 февраля попросил прекратить производство по делу, указав, что иск прокурора Ворошиловского района в районный суд — «более эффективный способ защиты». По закону обеспечительные меры действуют до вынесения судом решения по делу, однако могут быть обжалованы в течение месяца со дня их принятия. По словам Анны Несмеловой, 19 и 25 февраля «реал,- Гипермаркет» подал ходатайства об обжаловании постановлений суда, 18 марта они должны рассматриваться в Ростовском областном суде. К моменту верстки номера (за 3 дня) «Реал» мог недополучить 15–20 млн рублей: «ежедневный оборот гипермаркета может составлять 5–7 млн рублей», полагает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.  Мнение экспертаСтарший юрист «JBI Эксперта» Вячеслав Оробинский говорит, что «реал,- Гипермаркет» еще может оформить соглашение с аэродромом «Северный», так как Воздушный кодекс не устанавливает обязательную процедуру заблаговременного согласования.— Основное негативное последствие, которое может возникнуть для «Реала», — это иск о сносе со стороны аэродрома, — отмечает г-н Оробинский. — И к сожалению, есть печальные примеры таких судебных решений: в 2006 году ФАС Уральского округа постановила компаниям «Омега-99» и «Принципал» снести принадлежащую им АЗС, чтобы устранить препятствия в пользовании аэродромом государственной авиации третьего класса «Пермь — Фролово».Но юрист добавляет, что, поскольку Росаэронавигация, по сообщению «реал,- Гипермаркет», угрозы не обнаружила, возможно положительное для компании решение вопроса в суде, если окажется, что ст. 47 Воздушного кодекса в данном случае не применима. О компанииOOO «реал,- Гипермаркет» — российское подразделение немецкой сети гипермаркетов real,-, входящей в концерн METRO Group. На конец 2009 года сеть насчитывала в Европе около 430 гипермаркетов, свыше 340 из которых находились в Германии, остальные — в Польше, Румынии, Турции и России. В России real,- представлен 15 гипермаркетами. В 2008 году продажи real,- выросли на 5,8%, а годовой оборот составил 11,6 млрд евро. Выручка подразделений сети, работающих в странах Восточной Европы, составила 2,9 миллиарда (рост продаж — 25,6%), выручка real,- в России — 404 млн евро (рост — 39,3%).                                                                                                                                                           Анатолий Джумайло