Принят Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество".
ФЗ вступает в силу с 01.01.2012г. Вносит изменения в ГК РФ - положения о залоге, ФЗ «Об ипотеке», Закон РФ от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге" и некоторые другие акты.
Цель нового ФЗ и польза для бизнеса - еще больше упростить порядок обращения взыскания на заложенное имущество (движимое). А именно, упростить порядок перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя (Должник) к залогодержателю (Кредитор).
Сейчас взыскание на предмет залога можно обратить либо в судебном порядке - через суд либо во внесудебном - по исполнительной надписи нотариуса. И то, и другое предполагает соблюдение определенного порядка. Читай - время на волокиту.
Теперь же, Закон о Залоге в измененной редакции позволит:
«Если в соответствии с договором о залоге, содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания, предмет залога находится у залогодержателя, обращение взыскания на такое заложенное имущество и его реализация могут осуществляться залогодержателем без совершения исполнительной надписи нотариуса».
Предусмотрен уведомительный порядок. Залогодержатель направляет залогодателю уведомление - предложение исполнить обязательство, обеспеченное залогом.
Данное уведомление должно содержать сведения: об обязательстве, обеспеченном залогом; о договоре о залоге (если залог возник на основании договора о залоге); и т.д.
А также требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и предупреждение об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения указанного обязательства. Плюс расчет долга.
Если должник получил уведомление и не исполнил обязательство - «Залогодержатель вправе реализовать предмет залога в соответствии с условиями договора о залоге».
«Вправе реализовать» означает не только продажу с торгов. Если предусмотрено договором о залоге, залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой (получить в собственность). После чего:
«Если сумма, вырученная при реализации заложенного движимого имущества, или цена, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное движимое имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю».