На сайте Правительства Ростовской области появилась новость о том, что ожидать изменений относительно налога на имущество организаций с 1 января 2023 году не нужно.
Что за налог? Для некоторых объектов недвижимости налоговой базой является их кадастровая стоимость. Согласно пункту 7 статьи 378.2 Налогового Кодекса Перечень таких объектов в регионе определяется не позднее 1-го числа очередного налогового периода по данному налогу.
Какие виды недвижимости подлежат включению в Перечень? Они определены в ст.378.2 НК РФ:
· административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
· нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо, которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
· объекты недвижимого имущества иностранных организаций;
· жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершённого строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Кто является плательщиком? Российские коммерческие и некоммерческие организации.
Существуют ли способы проверить, попадает ли Ваш объект недвижимости под налогообложение? На сайте Минимущества Ростовской области 01.09.2022 года размещен обновленный Проект Перечня объектов недвижимого имущества в отношении, которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Для удобства рекомендуем воспользоваться поиском по кадастровому номеру объекта недвижимости.
Какая налоговая ставка? Ставку можно проверить на сайте налоговой, либо на сайте КонтурНорматива, где публикуются ставки по всем регионам и постоянно обновляются.На данный момент ставка равна 2,2%, за исключением объектов, созданных или приобретённых в рамках реализации инвестпроекта (1,1%), железнодорожных путей и их частями (1,6%), объекты недвижимости иностранных организаций (2%), объекты жилищного фонда, составляющие паевой инвестиционный фонд и используемые в отчетном периоде по назначению на основании договора найма, а также договора аренды, предусматривающий целевое использование указанных объектов исключительно для проживания физлиц (0%).
Когда можно ожидать введения данного закона? Переход ожидается после проведения очередной государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в 2023 году по словам министра имущественных отношений Ростовской области.
Как подготовится к введению налога? Так как налог считается от кадастровой стоимости, необходимо избежать ошибок по определению её стоимости. Для этого нужно составить декларацию о характеристиках объекта недвижимости и подать её в Центр содействия развития имущественно-земельных отношений Ростовской области или через единый портал государственных и муниципальных услуг. Обращаем внимание, что срок рассмотрения – 30 дней, и он может быть увеличен ещё на 30. На сайте Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области можно ознакомится с памяткой как правильно её подавать, формой, а также ознакомиться с образцами по её заполнению.
Какие есть способы для оптимизации данного налога? Есть несколько решений:
· Самый надёжный способ – уменьшить кадастровую стоимость недвижимости в результате пересмотра её цены. Однако не рекомендуем прибегать к данному способу, если реальная стоимость приближена к кадастровой, так можно потерять деньги на пересмотр без какого-либо результата.
· Передать недвижимость на баланс дружественной организации, претендующей на льготы, установленные статьей 381 НК, а также статьей 4 Областного закона о налогах.
Таким образом, закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, может быть принят только после утверждения в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, которая как раз сейчас проводится. Налоговую нагрузку пока можно избежать, но переход к новому налоговому порядку в любом случае осуществится, и нужно ответственно подойти к данному вопросу во избежание возможных споров.
Статья подготовлена при участии младшего юриста JBI Group Трофименко В.Д.
