На сайте Правительства Ростовской области появилась новость о том, что ожидать изменений относительно налога на имущество организаций с 1 января 2023 году не нужно.
Что за налог? Для некоторых объектов недвижимости налоговой базой является их кадастровая стоимость. Согласно пункту 7 статьи 378.2 Налогового Кодекса Перечень таких объектов в регионе определяется не позднее 1-го числа очередного налогового периода по данному налогу.
Какие виды недвижимости подлежат включению в Перечень? Они определены в ст.378.2 НК РФ:
· административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
· нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо, которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
· объекты недвижимого имущества иностранных организаций;
· жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершённого строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Кто является плательщиком? Российские коммерческие и некоммерческие организации.
Существуют ли способы проверить, попадает ли Ваш объект недвижимости под налогообложение? На сайте Минимущества Ростовской области 01.09.2022 года размещен обновленный Проект Перечня объектов недвижимого имущества в отношении, которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Для удобства рекомендуем воспользоваться поиском по кадастровому номеру объекта недвижимости.
Какая налоговая ставка? Ставку можно проверить на сайте налоговой , либо на сайте КонтурНорматива , где публикуются ставки по всем регионам и постоянно обновляются.На данный момент ставка равна 2,2%, за исключением объектов, созданных или приобретённых в рамках реализации инвестпроекта (1,1%), железнодорожных путей и их частями (1,6%), объекты недвижимости иностранных организаций (2%), объекты жилищного фонда, составляющие паевой инвестиционный фонд и используемые в отчетном периоде по назначению на основании договора найма, а также договора аренды, предусматривающий целевое использование указанных объектов исключительно для проживания физлиц (0%).
Когда можно ожидать введения данного закона? Переход ожидается после проведения очередной государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в 2023 году по словам министра имущественных отношений Ростовской области.
Как подготовится к введению налога? Так как налог считается от кадастровой стоимости, необходимо избежать ошибок по определению её стоимости. Для этого нужно составить декларацию о характеристиках объекта недвижимости и подать её в Центр содействия развития имущественно-земельных отношений Ростовской области или через единый портал государственных и муниципальных услуг. Обращаем внимание, что срок рассмотрения – 30 дней, и он может быть увеличен ещё на 30. На сайте Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области можно ознакомится с памяткой как правильно её подавать, формой , а также ознакомиться с образцами по её заполнению.
Какие есть способы для оптимизации данного налога? Есть несколько решений:
· Самый надёжный способ – уменьшить кадастровую стоимость недвижимости в результате пересмотра её цены. Однако не рекомендуем прибегать к данному способу, если реальная стоимость приближена к кадастровой, так можно потерять деньги на пересмотр без какого-либо результата.
· Передать недвижимость на баланс дружественной организации, претендующей на льготы, установленные статьей 381 НК , а также статьей 4 Областного закона о налогах .
Таким образом, закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, может быть принят только после утверждения в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, которая как раз сейчас проводится. Налоговую нагрузку пока можно избежать, но переход к новому налоговому порядку в любом случае осуществится, и нужно ответственно подойти к данному вопросу во избежание возможных споров.
Статья подготовлена при участии младшего юриста JBI Group Трофименко В.Д.
