1 октября 2021 года начали свое действие поправки в Градостроительном кодексе России (далее ГрК РФ), указанные в статье 48.2 «Типовая проектная документация» (изменения внесены от №275-фз).
Ранее упростить себе задачу застройщик мог с помощью применения экономически эффективной проектной документации повторного использования. Но этот способ оптимизации строительного процесса не привел к желаемому результату. Такой итог закономерен, так как для принадлежности к вышеупомянутой документации необходимо, чтобы объект попал в довольно узкие стандарты. Устранение строгих, чересчур ограниченных рамок, повлекло за собой появление новой, так называемой, типовой документации.
Какие условия?
Документация, в соответствии с ГрК РФ ст.48.2, является типовой только тогда, когда она прошла госэкспертизу, а также была уже применена на практике. Вынесением вердикта о признании проектной документации типовой занимается Правительство. Типовые документации размещены в едином гос.реестре заключений экспертизы проектной документации.
Чем привлекательна?
-
Экономия времени. Использование типовой документации позволяет не тратить время на создание индивидуального проекта, а также упростить непосредственно работу с самой документацией.
-
Экономия денежных средств. Застройщик сможет минимизировать затраты, благодаря использованию типовой проектной документации.
Что отталкивает?
-
Ограничен доступ. Безвозмездно получить доступ к типовой проектной документации могут лишь те юридические лица, в уставных (складочных) капиталах которых доля РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50 процентов. (48.2 ГрК РФ пункты 5-6).
-
Возможны случаи обязательного применения типовой документации. Правительством РФ могут быть установлены случаи обязательного использования типовой проектной документации.
-
Однотипность объектов. Не подходит для реализации уникальных, высоко маржинальных девелоперских проектов.
Быть или не быть?
Быть. На мой взгляд, это полезное нововведение, способствующее уменьшению расходов на проектирование и ускорению сроков реализации проектов. Формулировка пункта 6 ст.48.2 ГрК РФ предполагает распоряжение исключительным правом на типовую проектную документацию не только организациями с гос.участием, но и иными лицами. Возникает новый объект эксклюзивного права, что дает девелоперам возможность извлекать дополнительную прибыль путем продажи прав на типовую проектную документацию, которая была ими изготовлена в рамках ранее реализованных проектов.