Каждый объект недвижимости (земля, здание, сооружение) имеет свою ценность - кадастровую стоимость, исходя из которой, исчисляются имущественные налоги, в том числе налог на имущество и земельный налог.
! В Ростовской области с большой долей вероятности с 1 января 2023 года будет введён налог на имущество исходя из кадастровой стоимости для коммерческих объектов.
Так как кадастровую оценку производят государственные органы, то они зачастую считают «в свою пользу», и утвержденная кадастровая стоимость объекта может быть не просто завышенной, но и вообще далеко отдаленной от рыночной цены. При этом чем больше кадастровая стоимость, тем больше сумма налога к уплате.
Предлагаем расчётчик налога исходя из кадастровой стоимости – оцените эффект от её снижения.
К счастью, существует такая процедура, как оспаривание утверждённой кадастровой стоимости объекта. Однако с каждым годом она всё дороже и, по нашей оценке, в 2023 году уже составляет порядка 210 тыс. руб. (подробности в документе «Расчётчик выгоды от снижения кадастровой стоимости объекта» в разделе «Примечание»).
Посчитав расходы на оспаривание кадастровой стоимости, собственники недвижимости зачастую отказываются от этой идеи. Мы призываем не спешить с такими выводами!
При снижении кадастровой стоимости объекта Вы не только обеспечите себе налоговую экономию на ближайшую перспективу, но и вернёте переплаченные налоги.
Регулярно, раз в 3 года (или раз в 5 лет; сроки устанавливаются в каждом конкретном субъекте РФ) происходит кадастровая переоценка объектов недвижимости. Процесс оспаривания кадастровой стоимости можно инициировать в течении 5-ти лет с момента утверждения такой стоимости, но не ранее утверждения новой кадастровой стоимости.
В Ростовской области в 2022 году была проведена кадастровая переоценка всей земли, предыдущая была утверждена в 2017 году.
А что насчёт капитальных строений?
В 2022 году на здания, строения, сооружения кадастровая переоценка не распространилась, поэтому на данный момент для таких объектов действует старая кадастровая стоимость, утверждённая массово еще в 2017 году, однако новая кадастровая оценка зданий, строений, сооружений может быть утверждена уже в конце этого года. Соответственно, на сентябрь 2023 г. эту массовую оценку оспорить нельзя. Однако стоимость «новых» объектов, зарегистрированных после сентября-октября 2018 г., еще возможно оспорить.
Старую кадастровую стоимость капитальных строений выгодно оспаривать, т.к. налог будет пересчитан и возвращён как излишне уплаченный за все прошедшие налоговые периоды без ограничения в 3 года (предел для возврата переплаченного налога). После утверждения переоценки кадастровой стоимости по коммерческой недвижимости (бизнес объектов) в конце 2023 г. платить завышенный имущественный налог придется еще до 2026 г.
Оспорить кадастровую стоимость возможно и такое оспаривание значительно повлияет на выплачиваемые вами ежегодные налоги. В связи с чем, предлагаем Вам узнать какой налог, исходя из кадастровой стоимости по своим объектам, вы будете уплачивать, и посчитать, какую выгоду Вы получите от её оспаривания.