Госдумой в первом чтении рассмотрен законопроект «О внесении изменения в статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации» направленный на защиту имущественных прав граждан, которые дарят недвижимость лицам, не являющимся их близкими родственниками.
Дарение недвижимости между близкими родственниками — это обычная практика, где мотивация дарителя понятна. Однако дарение недвижимости чужим людям — это редкость, так как большинство таких сделок возмездные.
Договоры дарения, где одаряемые не являются родственниками дарителя, представляют социальный риск. Часто такие сделки заключаются из-за заблуждения дарителя или злоупотребления правом со стороны одаряемого. Особенно уязвимы пожилые люди, зависимые, психически больные и те, кто попал под влияние сомнительных организаций.
Дарители могут оспорить такие сделки в суде, утверждая, что не понимали последствий своих действий или заблуждались относительно природы сделки. Однако многие из них не имеют достаточных ресурсов для защиты своих прав.
Упрощённая регистрация договоров дарения через МФЦ увеличивает риск заключения таких сделок.
Обращение в правоохранительные органы не защищает права дарителей, так как для разрешения спора необходимо обратиться в суд.
Нотариальное удостоверение договоров дарения между чужими людьми может стать формой социальной защиты. Нотариус разъясняет смысл сделки и проверяет соответствие её содержания намерениям сторон.
Юристам JBI Group уже доводилось оспаривать в суде договоры дарения, подписанные дарителями – не понимающими последствий такой сделки. Такие договоры удавалось признать ничтожными в силу недееспособности дарителя либо кабального характера сделки.
.jpg "Кочуев Владимир Юрьевич")