Из-за вынужденной поддержки экономики в условиях пандемии, казна сильно опустела. Теперь власть ищет способы её пополнения и находит в самых неожиданных для нас местах. Например, во взыскании штрафов за использование объекта капитального строительства без разрешения или узаконения незначительного изменения. Давайте подробно разберемся в том, как это происходит.Мы помним, что 6 августа 2019 года произошло увеличение размера штрафа до одного миллиона рублей для юр.лиц на основании Федерального закона от 26.07.2019 № 222-ФЗ «О внесении изменения в статью 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях». До этого аналогичный проступок оценивали всего до двадцати тысяч кровно заработанных. При этом не важно, кто ведет деятельность, собственник или арендатор - к ответственности привлекаются непосредственно те лица, которые эксплуатируют объект.
За самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме, на юридических лиц с 28 января 2021 года налагается штраф от 40 000 до 50 000 рублей.
Мелкие изменения редко оформляютcя в законном порядке, поэтому оснований для штрафов на почве перепланировки или реконструкции объекта достаточно. Вы можете поставить дверь на месте окна, перенести или демонтировать стенку, пристроить тамбур - все это нужно согласовать, даже если очень хочется скорее открыть удобное для себя и посетителей помещение.
При этом в каждом городе десятки, а то и сотни коммерческих зданий, которые собственник зарегистрировал в упрощенном порядке. Это не предусматривает ввод объекта в эксплуатацию, а значит грозит штрафом для будущего владельца. Вывод: наличие документов, подтверждающих право собственности, не является гарантией юридической чистоты объекта.
В таком случае нужен тщательный анализ документов технического учета и разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом текущие характеристики объекта должны соответствовать состоянию на момент ввода в эксплуатацию. Если найдутся изменения, или акт ввода и вовсе будет отсутствовать - штраф на сумму от пятисот тысяч до одного миллиона кровно заработанных рублей.
У ситуации несколько сторон. С одной мы ознакомились, другая - когда удаётся избежать наказания. Для этого необходимо обосновать малозначительность правонарушения в суде или доказать в деле обстоятельства, которые прекратят его производство. Например, отсутствие события, состава вменяемого нарушения или грубая ошибка в процедуре привлечения. Также можно снизить штраф, если он превышает размер, установленный на дату фактического обнаружения правонарушения.
Вывод
Всё это наводит меня на мысль о том, что нынешняя практика наказаний недобросовестна. Не может порядочный гражданин, в данном случае арендатор, нести ответственность за невыполненные требования собственника без наличия договоренности. Поэтому в такой ситуации, я настоятельно рекомендую арендаторам, при оформлении документов ознакомиться не только с правами владельца, но и с самим объектом на соответствие техническим нормам, пока последствия не заставили вас искать способы пополнения вашего же бюджета.