С 1 января 2020 года добросовестный приобретатель получит право на компенсацию за истребованное в судебном порядке жилое помещение!
Федеральным законом от 02.08.2019 № 299-ФЗ введена глава 10.1 в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которая предусматривает возможность в судебном порядке получить за счет казны Российской Федерации единовременную компенсацию добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения. Забрать квартиру могут, например, в рамках дела о банкротстве вашего продавца, и во многих ситуациях вы не сможете повлиять на это.
Для получения данной компенсации необходимо наличие одновременно следующих условий:
1) физическое лицо должно быть добросовестным приобретателем (т.е. лицо не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение);
2) жилое помещение было истребовано в судебном порядке;
3) вынесен и вступил в силу судебный акт о возмещении убытков добросовестному приобретателю в связи с истребованием от него жилого помещения;
4) взыскание по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта о возмещении убытков, должно быть произведено частично или не производилось в течение 6 месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
При наличии вышеперечисленных условий компенсация будет определяться судом в следующем размере:
- исходя из суммы, составляющей реальный ущерб;
или
- в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании жилого помещения.
При этом суд вправе уменьшить размер компенсации на сумму возмещенных убытков, если при рассмотрении требований о выплате компенсации, будет установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения.
Если добросовестный приобретатель получил компенсацию, то в дальнейшем он утрачивает право требования к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.
В случае, когда жилое помещение было истребовано у добросовестного приобретателя в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ, то он в течение 3-х лет со дня вступления данного Федерального закона вправе обратится с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации.
Размер такой однократной компенсации устанавливается ч.3 и 4 ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Однако стоит отметить, что требования о компенсации, предъявленные до дня вступления в силу Федерального закона № 299-ФЗ будут рассматриваться в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.
21.10.2019
Олег Проскурин, руководитель практики "Банкротство и реструктуризация", партнер "JBI Group"