Уже несколько лет мы не можем продать недвижимость ниже 70% от кадастровой стоимости. С 01.01.2025 года регионам дано право самостоятельно увеличивать понижающий коэффициент при продаже недвижимости с 0,7 до 1 для определения налоговой базы физического лица (НДФЛ).
Данное изменение может существенно повлиять на расчёт НДФЛ при продаже недвижимости. Это может повлечь за собой значительный рост налоговой базы, особенно, если цена продажи намного ниже кадастровой стоимости.
Если говорить о региональном законодательстве, то согласно абз. 4 п. 1 ст. 5 НК РФ: «…акты законодательства о налогах и сборах субъектов Российской Федерации, …, вводящие налоги, вступают в силу не ранее 1 января года, следующего за годом их принятия, но не ранее одного месяца со дня их официального опубликования.». В настоящее время, например, в Ростовской области изменений по этому вопросу не принято, будем следить в будущем году.
НО, уже сейчас появилась информация, что с 2025 года увеличенный до 1 коэффициент (вместо 0,7) будет применяться в:
- Санкт-Петербурге и Татарстане,
- Калининградской, Архангельской, Астраханской областях,
По общему правилу сейчас, если сумма дохода от продажи объекта недвижимости меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости. Понижающий коэффициент может быть уменьшен вплоть до нуля законом субъекта РФ (абз. 1 п. 2 ст. 214.10, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
