В том числе, Федеральным законом от 23.11.2020 г. № 374-ФЗ статья 217.1 была дополнена абзацем четвертым, в соответствии с которым, участники долевого строительства (ДДУ) стали в отдельном порядке исчислять срок владения недвижимостью.
Начиная с 2019 года, минимальный предельный срок владения жилым помещением или долей (долями) в нем для участников ДДУ (который составляет 5 лет или 3 года (п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ) и по истечении которого, налогоплательщик освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости), подлежит исчислению с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей).
Однако нововведенная норма не учитывала, что после оплаты участником ДДУ стоимости недвижимости, её площадь может быть увеличена по обмерам БТИ при вводе в эксплуатацию, и, соответственно, у участника ДДУ возникает обязанность внести дополнительную оплату за эти метры.
Минфин России настаивал, что в таком случае исчислять минимальный предельный срок владения объектом необходимо с даты окончательного расчета по договору ДДУ, т.е. с даты внесения дополнительной оплаты стоимости жилого помещения (Письмо Минфина России от 22.06.2021 г. № 03-04-05/48972; Письмо Минфина России от 15.06.2021 г. № 03-04-09/46947).
В июле 2021 года Федеральным законом от 02.07.2021 г. № 305-ФЗ законодатель внес изменения, которыми устранил данную коллизию, дополнив, что при исчислении минимального предельного срока владения не учитывается внесение дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства (Письмо Минфина России от 22.06.2021 г. № 03-04-05/49055).
Таким образом, теперь можно продать свою недвижимость, приобретенную по ДДУ, по истечению 5-ти (3-х) лет, не платя НДФЛ.
11.01.2022 г.
