Право собственности залогодателя на строение на земельном участке клиента прекращено судебным решением. Недобросовестный должник не смог помешать вести строительство

Клиент (кредитор) оставил за собой залог - земельный участок и решил вести строительство. По данным ЕГРН ,на земельном участке находился объект незавершенного строительства (ОНС) принадлежавший на праве собственности залогодателю. Фактически ОНС отсутствовал, но запись в ЕГРН не позволяла получить разрешение на строительство.

Задача

Перед юристами стояла задача погасить запись в ЕГРН о праве на ОНС. Залогодатель-собственник ОНС тайно выгрузил на участок бетонные конструкции и заявил о том, что ОНС реально существует и запись в ЕГРН - законна. Юристам было необходимо доказать, что ОНС, запись о праве на который была ЕГРН, уничтожен, а новые бетонные конструкции незаконны. В ходе работы юристы столкнулись с активным противодействием противной стороны в том числе с злоупотреблением процессуальными правами, физическим ограничением доступа на объект, подлогом доказательств.

Проблематика и решение

На первом этапе юристы разработали схему взаимодействия между клиентом-кредитором, должником и залогодателем в результате которой спор мог окончиться без судебных разбирательств. После нарушения своих обязательств противной стороной, юристы разработали позицию и представляли интересы клиента в переговорах с противной стороной, в суде и Росреестре.