Задача
Сложность заключалась в том, что градостроительный регламент земельного участка не позволял проектирование и строительство многоквартирного дома. Дополнительной задачей стала разработка формы сделки по продаже квартир в строящемся доме без нарушения закона 214-ФЗ о долевом строительстве.
Проблематика и решение
Юристы, изучив все ограничения и возможности, предлагаемые градостроительным регламентом, выбрали вариант строительства объекта - общежитие квартирного типа. Такой выбор позволил клиенту получить здание в составе, которого содержатся изолированные жилые помещения - квартиры, относимые к жилому фонду, что является преимуществом перед альтернативой - апартаментами. Юристами была разработана конструкция сделок с покупателями квартир, позволяющая еще в периоде строительства принимать от будущих владельцев оплату. При этом требования закона о долевом строительстве не нарушаются.
Значимость
Для бизнеса клиента решения юристов стали важны так как позволили реализовать проект с желаемыми характеристиками и извлечь максимальную выгоду. Для правовой системы данный кейс является примером реализации девелоперского проекта по строительству жилья в условиях градостроительного ограничения строительства классических МКД. В ходе реализации проекта юристам удалось найти законные способы обхода как градостроительных ограничений, так и требований 214-ФЗ.
Команда проекта
Кочуев Владимир Юрьевич- руководитель практики недвижимости, строительства, земельных отношений
Елфимова Марина Анатольевна- юрист
Ссылка на решение суда
октябрь 2021 - декабрь 2021