Владимир Кочуев, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» консалтинговой группы "JBI Group", прокомментировал в газете "Город N" от 07 февраля 2021 г., конфликт жителей дома по ул. Тракторной, 48, которым с 1 февраля 2021года Ростовский девелопер Тигран Казарян ввел плату за проезд по дороге, построенной на собственном участке.
- Публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, - прокомментировал N руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» консалтинговой группы JBI Group Владимир Кочуев.- Собственник земельного участка имеет право оспорить такое решение. Как правило, публичный сервитут устанавливают в случае, если интересы неопределенного круга лиц нельзя обеспечить иным способом. В данной ситуации мы имеем жилой дом с неопределенной юридической историей, который, возможно, даже и не числится многоквартирным домом. Второй момент: есть ли у жильцов дома иная возможность проезда к своему месту жительства? Насколько мне известно, там есть альтернативный проезд через пл. 2-й Пятилетки. Без изучения юридически значимых деталей сделать прогноз о результате судебной тяжбы крайне сложно. Собственник земельного участка имеет право потребовать соразмерную плату, но лишь при условии, что сервитут создает существенные затруднения в использовании участка.
Владимир Кочуев, партнер "JBI Group", руководитель практики "Недвижимость. Земля. Строительство"
По материалам статьи "Первой в Ростове частной платной дороге обещают сервитут"
Автор статьи: Татьяна Дудник
Газета "Город N" выпуск от 07.02.2021 г.