В 2011 году Арбитражный суд Ростовской области рассматривал намного больше дел, связанных с земельными отношениями, чем в 2010 году. Основная причина споров — завышенная стоимость арендной платы за ростовскую землю, исчисляемая невыгодным для арендатора способом. Примечательно, что в целом по России такой проблемы не было. Сейчас благодаря новому постановлению Президиума Высшего арбитражного суда (ВАС) стало возможным оспаривать в суде расхождение рыночной и кадастровой стоимости земли. Эксперты считают, что это приведет к новому витку роста числа земельных споров.
В 2011 году в Ростовской области в 3,5 раза увеличилось количество дел, связанных с земельными отношениями, сообщал в феврале арбитражный суд (см. "Город N", № 964).
... По словам экспертов, одной из главных причин, влиявших на завышение арендной платы, являлось то, что согласно закону органы власти могли исчислять ее исходя в том числе из кадастровой стоимости земли.
— В последнее время самый распространенный случай судебного спора — расхождение рыночной и кадастровой стоимости участка, которые на практике не совпадают, — говорит руководитель практики "Строительство. Земля. Недвижимость" юридической фирмы "JBI Эксперт" Вячеслав Оробинский.
Кадастровая стоимость, меняющаяся раз в 5 лет, в последний раз исчислялась на пике роста цен перед кризисом. Среди прочего были определены темпы роста, а также повышающий коэффициент на 5 лет. В кризис рыночная стоимость уменьшалась, а кадастровая, наоборот, росла. Например, сейчас в арбитражном суде рассматривается дело предпринимателя, который пытается снизить КС арендованного им земельного участка с 34,3 млн руб. до 9,6 млн руб.
— Поначалу, когда собственники и арендаторы пытались обжаловать расхождение стоимости в суде, практика была отказная, — говорит Вячеслав Оробинский. — Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2011 № 12651/11 позволило оспаривать в суде расхождение цен.
Данное постановление, по словам юристов, повлекло за собой резкое увеличение числа дел, связанных с земельными отношениями...
Полный текст статьи см. "Город N", № 15 (974) от 24 апреля