В 2022 году в Ростовской области началась государственная оценка земельных участков, после которой налоги будут рассчитывать, исходя из новой кадастровой стоимости. А уже в 2023 году госорганы пересмотрят цену строений. По результатам переоценки налоговая нагрузка вряд ли уменьшится. А вот стоимость может значительно увеличиться, причина всему - методика расчета.
Если упростить схему, то это выглядит так: все участки разбивают на группы и присваивают единую кадастровую стоимость всем участкам из одной группы без учета индивидуальных характеристик.
Провести физическое обследование каждого объекта невозможно, поэтому ошибки случаются часто, а платить за них приходится собственникам недвижимости. И если налог на землю под жилым строением составляет 0,3 %, то под производственным - 1,5% от кадастровой стоимости в год (ставка по Ростовской области).
Внесите изменения сегодня, чтобы не переплачивать и не ввязываться в долгие судебные споры в будущем.
Начать процедуру в отношении земельных участков лучше в 2022 году, так как уже с 1 января 2023 налог будет начисляться на основе новых данных о переоценке.
Избежать завышенных платежей можно, если:
-
Проверить результаты гос. оценки вашего имущества в июне 2022 на сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» или на портале Росреестра.
-
Сравнить характеристики объекта в сведениях ЕГРН и результаты оценки. Если вы не согласны с установленной стоимостью то переходите к п. 3.
-
Подготовить заявление с замечаниями по результатам оценки, представленной на сайте.
-
Приложить документы, подтверждающие, что стоимость участка была определена неверно. Например, отсутствуют коммуникации или подъездные пути. Здесь может потребоваться помощь специалиста.
-
Дождаться положительного решения об уменьшение стоимости и проверить внесение изменений.
-
Оплатить налог за 2023 без переплат. В связи с поддержкой бизнеса в условиях санкций налог на землю за 2023 года будет рассчитываться по старой кадастровой стоимости, если новая окажется выше.
Процедура обжалования требует сбора внушительного пакета документов и дополнительных расходов на оценщика и судебную экспертизу. Это занимает несколько месяцев, но позволяет уменьшить кадастровую стоимость, а, соответственно, и налоговую нагрузку. На основе нашей судебной практики максимально возможное снижение - до 50%. После получения положительного решения можно приступать к возврату переплаты налога.
Перерасчет не ограничивается сроком в 3 года!
Возврат переплаты налогов можно получить за весь период, начиная с даты установления завышенной кадастровой стоимости, а не с даты вступления в силу решения суда. Перерасчет должен быть сделан с момента применения завышенной цены (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, Письмо ФНС России от 27.07.2021 № СД-4-21/10567 с учетом действия ряда норм с 1 января 2019 года).
В случаях, когда кадастровая стоимость имущества увеличивается, например, по решению суда с административными органами власти, перерасчет не осуществляется, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.
Важно! Если физлицу расчет налога производят налоговые органы, то организации должны самостоятельно пересчитать размер налоговой нагрузки, возникшей при определении рыночной цены участка (п. 3 ст. 391, п. 2 ст. 396 НК РФ).
В вашей компании нет специалиста, детально разбирающегося в этом вопросе, а вы не готовы вникать в нюансы - мы окажем консультационную помощь или станем вашим представителем и решим задачу "под ключ".
